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税务师《税法二》专家点评：土地增值税（12.29）
上周测试的题目主要是土地增值税和印花税，题目做的还不错，下面就上周（2015年12月28日至2016年01月03日）题目中正确率比较低的题目做个分析。
多选题
下列各项中，可以免征土地增值税的是（ ）。
A. 个人之间互换自有居住用房（经当地税务机关核实）
B. 房地产的评估增值
C. 以房屋抵偿债务
D. 双方合作建房，建成后分房自用
E. 企业之间互换房地产
【正确答案】AD
【答案解析】选项A，税法规定，对个人之间互换自有居住用房的，经当地税务机关核实，可以免交土地增值税；选项B，房地产的评估增值，并没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征收范围；选项C，以房屋抵偿债务，房屋权属发生转移，应该征收土地增值税；选项D，合作建房，建成后分房自用，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；选项E，企业之间互换房地产，不免土地增值税，与选项A相对应，对比理解。
【点评】本题正确率40.77%。这个题目做的不太好，这里考查了土地增值税的征税范围，也涉及到税收优惠。土地增值税主要看产权是否发生转移，对于评估增值，并没有发生产权转移，是不征收土地增值税的。抵偿债务，权属发生转移，是要征收土地增值税。对于选项AD，是暂免征收土地增值税，这些特殊的要拿出来特殊记忆，平时多看多总结，总结后再回头看，这些知识点就很容易掌握了。
针对大家在做题过程中出现的问题，可以在网校论坛进行题目的讨论，实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，在考试的时候遇到类似的问题大家可以得分。
注：以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目，网校老师针对学员每日提交的测试结果挑选出有代表性的错题进行点评。
注：本文为正保会计网校原创，版权属正保会计网校所有，未经授权，不得转载。
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