资产评估师《建筑工程》知识点：新建房地产评估的成本法操作步骤
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知识点：新建房地产评估的成本法操作步骤
新建房地产价值＝土地取得费用＋开发成本＋管理费用＋利息＋销售税费＋正常利润
1.土地取得费用
土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等。
按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取得费用，包含土地取得的手续费及税金。
2.开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
（1）勘察设计和前期工程费；
（2）基础设施建设费；
（3）房屋建筑安装工程费；
（4）公共配套设施建设费；
（5）开发过程中的税费及其他间接费用。
3.开发利润
4.管理费用
5.投资利息
土地取得费用和开发成本计算利息。
6.销售税费
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