资产评估师名师免费讲座：工厂的投资估算

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　　名师视频：

　　课程讲义摘要：

　　第三节　工厂的技术经济指标

　　一、技术经济指标概述（略）

　　二、常见工厂与设备技术经济指标

　　第四节　工厂的投资估算

　　一、工厂投资构成

　　二、工厂投资估算方法

　　（一）单位产品法

　　根据类似典型工程单位产品造价，调整规模差异、时间因素得到待估工厂投资额，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据资料。

　　（二）生产能力指数估算法

　　这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目（或生产装置）的投资额和生产能力，以及拟建项目（或生产装置）的生产能力，粗略估算拟建项目的投资额。

　　（三）朗格系数法

　　朗格（H.J.Lang）系数法是以设备费（设备运抵工程现场的费用）为基准费用，乘以朗格系数来估算工艺装置（或工程装置）的投资，其计算式为

　　lF=E×L

　　1.计算设备到达现场的费用

　　2.根据计算出的设备费E乘以1.43，即得到包括设备基础、绝热工程、油漆工程和设备安装工程的总费用（a）。

　　3.以上述计算的结果（a）再分别乘以1.1、1.25、1.6（视不同流程），即可得到包括配管工程在内的费用（b）。

　　4.以上述计算的结果（b）再乘以1.5即得到此装置（或项目）的直接费（c），此时，装置的建筑工程、电气及仪表工程等均含在直接费用中。

　　5.最后以上述计算结果（c）再分别乘以1.31、1.35、1.38（视不同流程）即得到工厂总费用IF.

　　（四）估算指标法

　　估算指标法是根据有关部门发布的估算指标、概算指标和使用规定，按照估算指标和被评估工厂对应数据，估算其投资规模的方法。

　　随堂练习：

　　2000年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨及48万吨尿素的化肥厂，其单位产品的造价为每吨尿素4900元至5100元，又知该厂在建设时的总投资为247000万元，若在2012 年开工兴建同样的一个厂需要投资多少？（假定从2000年至2012年每年平均工程造价指数为1.03，即每年递增3%。）

　　答案解析：

　　分析计算过程：

　　4900元/吨尿素×48万吨×（1.03）13-1

　　=4900×48×1.42 =333984万元

　　5100元/吨尿素×48万吨×（1.03）13-1

　　=5100×48×1.42 =347616万元

　　247000万元×（1.03）13-1= 350740 万元

　　333984万元；347616万元；350740 万元。

　　可以看出，按单位产品造价计算的造价为33.4亿元至34.8亿元之间；按投资计算的造价为35.1亿元。按单位产品造价平均值与投资造价二者的平均值，2012年兴建此项工程的费用在34.5亿元左右。

　　选购课程：

　　本讲座为2015年资产评估师《机电设备评估》基础班内容。《机电设备评估》基础班课程目前已开通。学员可在本页面进行购买。鼠标指向下方班次名称，即可了解班次特点！

　　名师介绍：

　　达江  中国注册会计师、注册税务师、注册资产评估师，一级建造师。达江老师的课程紧扣考试教材，精准把握考点，善于从学员的角度剖析专业知识，讲解生动活泼，激情四射，富有亲和力。授课中，传递坚持的必胜信心，传授有效的学习方法，通过通俗易懂的讲授、简洁明了的演示，使复杂的问题简单化，从而让学员理解并掌握教材内容，达到了事半功倍的学习效果。

　　所授课程：资产评估师《机电设备评估》基础学习班、习题精讲班、冲刺串讲班。