2016年资产评估师《建筑工程评估》复习资料：工程建设程序

为了帮助参加2016年资产评估师考试的学员巩固知识，提高备考效果，中华会计网校精心为大家整理了注册资产评估师考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助。

　　知识点：工程建设程序

　　1.策划决策阶段

　　项目建议书、可研、项目审批

　　2.建设实施阶段

　　勘察设计、建设准备、施工安装、

　　生产准备、竣工验收、考核评价

　　因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。

　　程序划分：策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。

　　共七个阶段、先后次序不变。

　　一、策划决策阶段

　　1.项目建议书：投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要作用是推荐建设项目，选择建设项目。项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。

　　2.可行性研究：论证技术和经济上是否可行。分两阶段

　　（1）初步可研

　　（2）详细可研

　　成果－可行性研究报告内容

　　可研是确定工程项目、进行初步设计的根本依据。

　　3.项目审批（重点）

　　【总结】

　　二、建设实施阶段

　　（一）勘察设计

　　1.勘察阶段：勘察报告主要包括：关于“地”。

　　2.设计阶段：

　　（1）设计阶段的分段与第五章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。

　　（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10％以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。

　　图：建设工程造价类型

　　（3）施工图的审查

　　建设单位报送施工图审查机构审查。

　　审查机构与建设单位、勘察设计企业不得有隶属或其他利害关系。

　　审查的主要内容：

　　①是否符合强制性标准；

　　②地基基础、主体结构的安全性；

　　③是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；（新增）

　　④有关人员签字、盖章；（勘察设计企业、注册执业人员、相关人员）

　　⑤其他法律、法规、规章的规定。

　　施工图的修改：审核后的图不得擅自修改，如需修改上面审查的内容，建设单位应将修改后的施工图送原审查机构审查。

　　（二）建设准备阶段

　　主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、施工许可证、质量监督手续。建设单位申请开工，即可进入施工阶段。

　　（三）施工安装

　　取得施工许可证方可开工。

　　开工时间

　　（1）永久性工程，破土开槽；

　　（2）无需开槽，打桩；

　　（3）铁路、公路、水库等以土石方工程。

　　（四）生产准备阶段

　　（五）竣工验收阶段

　　分两步：初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。

　　（六）后评价阶段

　　三个方面评价：经济效益、决策及实施过程、环境影响；采用对比法。