2014年注评考试《资产评估》预习：估值过程和结论

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知识点：估值过程和结论

 下表公允价值评估表  单位：万元

（一）公允价值评定估算相关数据

1.根据企业以前年度生产增减变化及企业财务收支分析以及对未来市场的预测，评估人员认为被评估资产组（企业）通过未来5年的不断更新改造，未来5年的主营业务收入，将在2010年的基础上每年有2%的增长。

2.由于从2011年到2015年每年追加的投资进行设备改造，根据企业的生产能力状况，从未来第6年起，净现金流量的增长速度将维持在1%的水平上。

3.根据前面的分析，待估资产组（A企业）适用的折现率为10%。

4.所得税税率为25%。

（二）公允价值评估过程与结果列示

1.计算未来5年企业净现金流量的折现值之和：

605.2+560+517.33+478.27+442.23

=2603.03（万元）

2.计算从未来第6年开始的永续性现金流量现值

=712.24（1+1%）÷（10%-1%）×0.6209

=7992.92×0.6209=4962.8（万元）

3.待估资产组的公允价值

=2603.03+4962.8=7565.83（万元）

（三）在用价值评定估算过程与结论

1.评估资产组在用价值预期收益的预测是建立在资产组按评估基准日现有的状况和状态继续使用下去，不进行技术改造或重组的基础之上。

2.未来5年企业经营状况和市场环境不发生重大改变。

3.未来5年的收益现值为：

890.38+834.18+758.37+689.43+626.74=3799.1（万元）

4.未来第5年末资产组变现价值预计为3655.89（万元）

5.未来第5年末资产组变现价值的现值

=3655.89×0.6209=2269.94（万元）

6.资产组的在用价值

=3799.1+2269.94=6069.04（万元）

（四）资产组减值测试结论

通过比较，待估资产组的公允价值大于其在用价值。但是，待估资产组的公允价值低于其账面净值。根据孰高原则，待估资产组的可回收金额应以其公允价值的评估值为准，即7565.83万元。

因此，该资产组存在减值，减值额为待估资产组的账面净值与其可收回金额的差额即557.17万元（8123-7565.83）。