2014年注评考试《资产评估》预习：美国评估准则

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知识点：美国评估准则

一、美国的《专业评估执业统一准则》（USPAP）基本框架

2006年开始，美国的每年出版一部最新的《专业评估执业统一准则》。其内容包括定义、引言、职业道德规定、胜任能力规定、工作范围规定、司法例外规定、10个准则、10个准则说明（SMT）和32个咨询意见（AO）

二、《专业评估执业统一准则》关于评估报告的内容要求

（一）评估报告的形式、格式与类型

1.美国USPAP规定不动产评估书面报告的类型必须是完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告这三种类型中的一种，并且必须在评估报告中明确列示所采用的报告类型。

2.对不动产评估报告的形式、格式或文体未作规定。报告的实质性内容决定了报告采用何种形式、格式或者类型。

3.美国规定每份书面或口头不动产评估报告必须：

（1）清晰、准确地反映评估，不得误导；

（2）包含足够的信息，使期望获得评估报告或依赖评估报告的人能够正确理解评估报告；

（3）清晰、明确地披露评估项目所采用的假设、特定假设、逆向假设与限定条件。

（二）评估报告主要内容

1.概述

（1）当预期的使用者是除了客户以外的其他方时，评估人员必须提供完整型评估报告或者简明型评估报告

（2）当预期的使用者不是除了客户以外的其他方时，评估人员必须提供限制型评估报告。

（3）三种评估意见的根本区别在于报告所提供信息资料的内容和详细程度。

（4）美国准则所要求的评估报告的内容和信息详细程度是对每一种类型报告的最低要求。评估人员必须在必要的时候补充完善报告的形式内容，保证对报告的预期使用者不产生误导，并且保证所提供的报告遵守专业评估执业统一准则提出的要求。

（5）为了满足披露的要求而接受完整型评估报告、简明型评估报告或者限制型评估报告的副本的人员不能成为评估结果的预期使用人员，除非评估委托人明确表示这种人员是评估结果的预期使用人员。

2.完整型评估报告

完整型评估报告的容必须与报告的预期用途相一致，并且，至少包括以下11项内容

3.简明型评估报告

简明型评估报告的内容必须与评估的预期用途相一致，并且至少包括以下11项与完整型评估报告相似的内容。

4.限制型评估报告

限制型评估报告的内容必须与评估的预期用途相一致，并且至少包括以下11项与完整型评估报告相似的内容。

（三）三种类型评估报告的比较

1.三种评估意见的根本区别在于所提供信息的详细程度的不同

2.完整型评估报告的特点

（1）完整型评估报告应包含所有对解决评估问题具有重要意义的信息

（2）“描述”是完整型评估报告与其他报告区别的术语。要求用足够的信息对进行评估业务所涉及的工作范畴向客户和评估的期望使用者加以说明

（3）完整型评估报告的阅读者可以期望所有重要数据都被详细报告。

3.简明型评估报告的特点

（1）简明型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息做出概略说明。

（2）“概略说明”是简明型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。要求用足够的信息对进行评估业务所涉及的工作范畴向客户和评估的期望使用者加以概略说明。

（3）简明型评估报告的阅读者可以期望在表格或简单叙述中发现所有重要数据。

4.限制型评估报告的特点

（1）限制型评估报告是仅仅为客户使用的。

（2）限制型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息的简短陈述。

（3）“陈述”是限制型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。要求对数据的收集、核实和报告过程的范围予以简单说明或者摘引保存在评估人员工作底稿中描述所进行的评估工作范畴的评估协议内容。

（4）限制型评估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。

限制型评估报告报告必须注明存有支持评估人员的观点和结论的专门资料档案，而且该档案的内容应当足以使评估人员编制一个简明型评估报告。该工作文档应该可供客户（或客户的代理人，比如客户聘请进行评估复核工作的评估人员）查阅，也可供国家有关部门以及通过法律程序授权的第三方和经过适当授权的专业审查委员会审查。