资产评估师《经济法》知识点：土地登记的一般规定

2016/02/15　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

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经济法知识点

第六章　土地与房地产管理法律制度

　　知识点：土地登记的一般规定

　　1.土地以宗地为单位进行登记

　　解释：宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。

　　2.除法律、法规另有规定外，土地登记依照申请进行

　　（1）土地登记由当事人共同申请，出现法定情形时可以单方申请，比如因继承或者遗赠取得土地权利的登记更正登记或者异议登记等。

　　（2）两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。

　　（3）未成年人的土地权利，由其监护人代为申请登记。

　　3.土地登记申请的处理和审查

　　（1）国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。

　　（2）国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。

　　特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

　　4.土地登记证明包括：土地登记簿、土地权利证书等

　　（1）土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。

　　（2）土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。

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