2016年资产评估师《建筑工程评估》知识点：房地产价格种类

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第八章　房地产价格及建筑物成新率

　　知识点：房地产价格的种类

　　1.根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格。

　　一般情况下，房地产所有权价格高于房地产使用权价格。

　　使用权价格：使用权的交易价格。

　　抵押权价格是为房地产抵押而评估的房地产价格。

　　租赁权价格是承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格。

　　2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

　　（1）市场交易价格

　　房地产在市场交易中实际成交的价格。

　　（2）评估价格

　　房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价、交易底价、课税价格等几种。

　　3.按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格。

　　（1）土地价格

　　包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。

　　（2）建筑物价格

　　指纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格。

　　（3）房地产价格

　　指建筑物连同其占用的土地的价格。

　　【扩展】

　　基准地价：在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　标定地价，是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。

　　房屋重置价格，在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

　　4.按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价等。

　　房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。

　　房地产单位价格：

　　楼面地价（单位建筑面积地价），是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

　　【区分】房地产单位价格能反映房地产价格水平的高低，而房地产总价格则一般不能说明房地产价格水平的高低。

　　容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

　　5.其他价格类型

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