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2016年资产评估师《建筑工程评估》知识点:房地产价格种类

2016/02/18  来源: 正保会计网校  字体:  打印

  为了帮助广大学员备战2016年资产评估师考试,中华会计网校精心为大家整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的知识点,希望能够提升您的备考效果,祝您学习愉快!  

建筑工程评估知识点

第八章 房地产价格及建筑物成新率

  知识点:房地产价格的种类

  1.根据权益的不同,可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格。

  一般情况下,房地产所有权价格高于房地产使用权价格。

  使用权价格:使用权的交易价格。

  抵押权价格是为房地产抵押而评估的房地产价格。

  租赁权价格是承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格。

  2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

  (1)市场交易价格

  房地产在市场交易中实际成交的价格。

  (2)评估价格

  房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价、交易底价、课税价格等几种。

  3.按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格。

  (1)土地价格

  包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。

  (2)建筑物价格

  指纯建筑物部分的价格,不包含其占用的土地的价格。

  (3)房地产价格

  指建筑物连同其占用的土地的价格。

  【扩展】

  基准地价:在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

  标定地价,是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。

  房屋重置价格,在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

  4.按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价等。

  房地产总价格:指一宗房地产的整体价格。

  房地产单位价格:

房地产单位价格

  楼面地价(单位建筑面积地价),是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

  【区分】房地产单位价格能反映房地产价格水平的高低,而房地产总价格则一般不能说明房地产价格水平的高低。

  容积率:指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

容积率

  5.其他价格类型

其他价格类型

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