2017年资产评估师《建筑工程》知识点：房地产价格的种类

2017/04/29　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

　　2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，中华会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。

　　知识点：房地产价格的种类

1.根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格

2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

房地产价格的种类

3.按房地产的实物形态

土地价格	■基准地价：按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格 ■标定地价：市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格 ■土地交易价格
建筑物价格	指纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格
房地产价格	指建筑物连同其占用的土地的价格

4.按房地产价格表示单位不同（重点）

总价格	指一宗房地产的整体价格
单位价格	对土地而言：单位土地面积的土地价格。对建筑物而言：单位建筑面积的建筑物价格对房地产而言：单位建筑面积的房地产价格
楼面地价	单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格 ●楼面地价=土地总价格/建筑总面积 ●容积率=建筑总面积/土地总面积 →楼面地价=土地单价/容积率

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