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2017评估师《建筑工程》知识点:建筑物成新率及其确定方法

2017/04/29  来源: 正保会计网校  字体:  打印

  2017年资产评估师考试的备考工作已经开始,为了帮助考试的学员巩固知识,提高备考效果,正保会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点,希望对广大考生有所帮助。

  知识点:建筑物成新率及其确定方法 

建筑物成新率及其确定方法

(一)成新率的概念

表示:大写数字、百分率。

特定评估标的新旧程度的比率,反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系。

成新率=1-损耗率

损耗率=1-成新率

(二)成新率的确定方法

三种方法:使用年限法、观察法及其综合进行确定。

1.使用年限法

(1)建筑物耐用年限

自然寿命:从建成起到不堪使用时的年数。

经济寿命:从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。

经济寿命短于自然寿命。

资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限。

2.观察法(打分法)

成新率=结构得分×G(结构修正系数)+装修得分×S(装修修正系数)+设备得分×B(设备修正系数)

3.综合法

成新率=使用年限法的成新率×权重+观察法成新率×权重   

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