2014年注册资产评估师《资产评估》预习：资产评估的价值类型

第一章　

　　知识点八：资产评估的价值类型

　　（一）资产评估的价值类型的含义

　　资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。

　　不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

　　不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。

　　（二）资产评估的价值类型的分类

　　1、对资产价值进行合理分类的目的

　　⑴为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。

　　⑵资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。

　　2、主要分类标准及结果

　　⑴以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：

　　重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格

　　⑵从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型

　　⑶以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括

　　市场价值和市场价值以外的价值。

　　资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

　　⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。

　　资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

　　（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值

　　1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准

　　2.市场价值

　　⑴定义

　　《国际评估准则》中，市场价值定义如下："自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。"

　　根据《国际评估准则1》 关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

　　⑵市场价值有区域性

　　⑶市场价值是整体市场认同

　　市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。

　　【例2.单选题】（2008年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（　）而言的。

　　A.市场整体

　　B.市场中每一个市场主体

　　C.某一市场主体

　　D.某一类市场主体

　　[答疑编号6150010301]

　　【答案】A

　　3.市场价值以外的价值（又叫非市场价值、其他价值）

　　⑴定义

　　凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。

　　⑵市场价值以外的价值是局部的市场认同

　　只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的

　　⑶评估实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型

　　①在用价值

　　企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形。

　　②投资价值

　　资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值。

　　注意投资价值与投资性资产价值区别

　　投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值

　　【例3.单选题】（2011年）资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（　）。

　　A.资产变现

　　B.并购重组

　　C.资产处置

　　D.资产抵押

　　[答疑编号6150010302]

　　【答案】B

　　③清算价值

　　④残余价值

　　机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数。

　　【例4.单选题】（2011年）评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结果的价值类型应当选择（　）。

　　A.清算价值

　　B.在用价值

　　C.市场价值

　　D.残余价值

　　[答疑编号6150010303]

　　【答案】D

　　⑷《国际评估准则》认为市场价值以外的价值产生的价值基础分为3类【了解，并注意和513页比较】

　　①特定主体从资产所有权中获得的收益（如投资价值）

　　②特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格（如特殊价值和合并价值）

　　③法律法规或者合同协议中规定的价值

　　4、特定业务引起的评估价值类型（有市场价值也有市场价值以外价值）。