2014注册资产评估师考试《资产评估》预习：收益法的基本程序
第二章
知识点十一：收益法的基本程序
采用收益法进行评估，其基本程序如下：
1.搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等；
2.分析测算被评估对象未来预期收益；
3.确定折现率或资本化率；
4.分析测算被评估资产未来预期收益持续的时间；
5.用折现率或资本化率评估对象未来预期收益折算成现值；
6.分析确定评估结果。
从评估实务的角度看，第1－4步比较关键，涉及到收益法计算的3个关键因素：收益额、收益年限、折现率；
但是我们考试主要是根据已知条件按照以上第5步骤来计算被评估资产的价值，所以反而是第五步最重要。
京公网安备 11010802044457号
