2014注评《资产评估》预习：新建房地产评估的成本法操作步骤
第五章
知识点二十二：新建房地产评估的成本法操作步骤
新建房地产价值
＝土地取得费用＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋正常利润（5－20）
（一）土地取得费用
1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等
2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取得费用
3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
土地取得费用和开发成本计算利息
（六）销售税费
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