2014年注册资产评估师《财务会计》预习：投资性房地产的范围

2013/10/22　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

第五章

　　知识点七：投资性房地产的范围

　　1.属于投资性房地产的范围

　　（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

　　2.不属于投资性房地产的范围

　　（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

　　（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

　　（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　【归纳总结】

	内容	是否属于投资性房地产
1	企业拥有并自行经营的旅馆或饭店	×，属于固定资产
2	企业自用的办公楼	×，属于固定资产
3	房地产企业正在开发的商品房	×，属于存货
4	房地产企业开发的准备出售的房屋	×，属于存货
5	房地产企业开发的已出租的房屋	√
6	企业持有的准备建造办公楼的土地使用权	×，属于无形资产
7	房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权	×，属于存货
8	企业以经营租赁方式租入的建筑物	×，不属于企业的资产
9	已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置	√
10	房地产企业持有并准备增值后出售的商品房	×，属于存货
11	房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权	×，属于存货
12	出租柜台	×，属于固定资产
13	炒楼花	×
14	闲置土地	×，属于存货或无形资产
15	企业出租给本企业职工居住的宿舍	×，属于固定资产

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