注评《建筑工程评估基础》预习：房屋建筑工程质量验收目的与依据

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知识点：房屋建筑工程质量验收的目的与依据

（一）基本概念

1.检验批

（1）定义：检验批是按同一的生产条件或按规定的方法汇总起来供检验用的，由一定数量组成的检验体。 检验批是工程验收的最小单位。样本

（2）划分：地基基础是一个检验批；每一层都是一个检验批；设备，按照设备的专业不同，组别不同来抽取；室外工程是一个检验批；散水、台阶、明沟含在地面检验批。

2.主控项目与一般项目

主控项目是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

一般项目是指除主控项目之外的其他检验项目。

3.检验与验收

检验：是对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。

验收：是在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行共同抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。

（二）房屋建筑工程质量验收的目的

1.检验评定房屋建筑工程满足业主所需功能和使用价值的程度。

2.检验评定房屋建筑工程是否遵守国家有关城市规划、环境保护、质量安全、防灾抗灾等一系列的技术标准和规程。

3.检验评定承包商的施工质量是否符合设计文件、合同条款和国家规范标准的有关规定，是评价施工质量和承包合同执行情况的主要法定方法和手段。

4.对照设计要求和国家规范标准的规定，按照国家（部门）的有关评定原则，在工程建设过程中及单位工程竣工后，进行质量检查评定，确定工程项目达到的质量等级。

（三）房屋建筑工程质量验收的依据

1.国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准。

2.国家颁发的建筑工程施工质量验收规范。

3.国家颁发的建筑材料质量标准。

4.与房屋建筑工程有关的审批文件、设计文件、施工承包合同、施工组织设计和材料检验报告等。