注评《建筑工程评估基础》预习：房屋建筑工程质量验收的基本程序

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知识点：房屋建筑工程质量验收的基本程序和合格标准

（一）房屋建筑工程质量验收的程序

顺序：检验批和分项工程→分部工程→单位工程

1.检验批和分项工程验收：

由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。

2.分部工程验收：

由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

3.单位工程验收

（1）施工单位自验：

自行组织有关人员进行检查评定，向建设单位提交工程验收报告；

（2）建设单位组织验收：

建设单位收到报告后，由项目负责人组织施工、设计、监理等单位负责人进行单位工程验收。

注意：单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程按规定程序进行检查评定，总包方派人参加，分包工程完成后，将有关资料交总包方。

4.工程竣工验收报告的备案

单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

（二）房屋建筑工程施工质量验收标准

1.检验批：

（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；

（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

2.分项工程：

（1）工程所含的检验批均符合合格质量的规定；

（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

3.分部（子分部）工程：

（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；

（4）观感质量验收应符合要求。

4.单位（子单位）工程：

（1）单位（子单位）工程所含分部工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；

（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；

（5）观感质量验收应符合要求。