注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：房屋完损等级评定标准

2013/12/17　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

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知识点：房屋完损等级评定标准

（一）等级划分

根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级：

1.完好房：结构构件、装修、设备完好，成色新，使用良好的房屋；

2.基本完好房：结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋；

3.一般损坏房：结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋；

4.严重损坏房：结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋；

5.危险房：结构构件已属危险构件，随时都有倒塌的可能的房屋。

（二）评定部位

1.结构部分：地基基础、承重构件、自承重构件、楼地面和屋顶；

2.装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细木装修；

3.设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备等.

（三）评定标准

完损等级	新旧程度	评定标准
完好房	八成以上新	十成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷新鲜九成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色鲜，但稍有损坏八成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色泽略旧
基本完好房	六、七成新	七成新：结构整齐、色泽不鲜、外粉刷少量剥落六成新：结构基本完好，少量损坏，部分墙身装修剥落及使用不便
一般损坏房	四、五成新	五成新：房屋完整、结构有损、装修使用不良、粉刷风化酥松四成新：结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏变形、粉刷剥落
严重损坏房、危险房	三成以下新	三成新二成新：大修方能解除危险一成新

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