2014年注评考试《建筑工程评估基础》知识点：装饰装修工程

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知识点：装饰装修工程

（一）内墙面抹灰工程量计算

1.内墙面抹灰工程量，等于内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度以m²计算。扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m²以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。

2.内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算。其高度确定如下：

（1）无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。如图（a）所示。

（2）有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间的距离计算。如图（b）所示。

（3）钉板条天棚的内墙抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算，如图（c）所示。

（二）外墙面抹灰工程量计算

1.外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以m²计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m²孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。

外墙面高度均由室外地坪算起，向上算至：

（1）平屋顶有挑檐（天沟）的，算至挑檐（天沟）底面，如图（a）所示；

（2）平屋顶无挑檐（天沟）、带女儿墙的，算至女儿墙压顶底面，如图（b）所示；

（3）坡屋顶带檐口天棚的，算至檐口天棚底面，如图（c）所示。

（4）坡屋顶带挑檐无檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面，如图（d）、（e）所示。

2.外墙裙抹灰面积按其长度乘高度计算，扣除门窗洞口和大于0.3m²孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。

3.窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长m计算，如展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。

4.栏板、栏杆（包括立柱、扶手或压顶等）抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2.2以m²计算。

5.阳台底面抹灰按水平投影面积以m²计算，并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁者，其工程量应再乘以系数1.30。

6.雨篷底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以m²计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨篷顶面带反沿或反梁者，其工程量乘以系数1.20，底面带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.20。雨篷外边线按相应装饰或零星项目执行。

7.墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以m²计算。

（三）外墙装饰抹灰工程量计算

1.外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除门窗洞口空圈的面积，其侧壁面积不另增加。

2.挑檐、天沟、腰线、栏杆、栏板、门窗套、窗台线、压顶等均按图示尺寸展开面积以m²计算，并入相应的外墙面积内。

（四）块料面层工程量计算

1.墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。

2.墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm时，按踢脚板计算。

（五）墙面其他装饰工程量计算

1.木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以m²计算。

2.玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度（两边立梃外边线之间）以m²计算。

3.浴厕木隔断按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以m2计算，门扇面积并入隔断面积内计算。

4.铝合金、轻钢隔墙、幕墙按四周框外围面积计算。

（六）独立柱装饰工程量计算

独立柱一般抹灰、装饰抹灰，镶贴块料的工程量按柱周长乘以柱高计算。柱面装饰面积，按展开面积，即按柱外围饰面尺寸乘以柱高以m²计算。

（七）天棚抹灰工程量计算

1.天棚抹灰按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算[如图6-45（a）所示]。

2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面积，按展开面积计算[如图6-45（b）所示]。

3.天棚抹灰如带有装饰线时，区别按三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个凸出的棱角为一道线（如图6-46所示）。

4.檐口天棚的抹灰面积，并入相同的天棚抹灰工程量内计算。

5.天棚中的折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式的抹灰按展开面积计算。

（八）吊顶天棚龙骨工程量计算

各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。但天棚中的折线、迭落等圆弧形、高低吊灯槽等面积也不展开计算。

（九）零星项目工程量计算

各种“零星项目”均按图示尺寸以展开面积计算。

（十）天棚面装饰工程量计算

1.天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以m2计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，应扣除独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。

2.天棚中的折线、迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其他艺术形式天棚面层均按展开面积计算。

（十一）喷涂、油漆、裱糊工程量计算

楼地面、天棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、抹灰面、油漆及裱糊工程，均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程相应的工程量计算规则规定计算。