2014年注评考试《建筑工程评估基础》知识点：投资估算

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知识点：投资估算

一、投资估算的内容

投资估算的内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

流动资金 略

二、投资估算的编制方法

（一）固定资产投资的估算方法

1.静态投资部分的估算。

（1）资金周转率法。

比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算

（2）生产能力指数法。这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。

计算公式为：

计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件与拟建项目基本相同。否则误差就会增大。

（3）比例估算法。

①以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。公式如下：

②以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后将各部分投资费用（包括工艺设备费）求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。其表达式为：

（4）指标估算法。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV•A等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。

简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较低。

2.动态投资部分的估算。

（1）涨价预备费。涨价预备费的估算，采用下式计算：

式中：PF为涨价预备费估算额；It为建设期中第t年的投资计划额（按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础）；n为建设期年份数；f为年平均价格预计上涨率。

（二）流动资金的估算 略