注评考试《建筑工程评估基础》知识点：单位工程概算编制方法

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知识点：单位工程概算编制方法

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

（一）单位建筑工程概算编制方法

1.概算定额法。

2.概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等。

该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建（构）筑物重置成本的参考方法。

（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。

在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：

①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；

②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；

③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

根据选用的概算指标内容，可选用两种套算方法：

（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

当拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同时，须对概算指标进行调整后方可套用。

①调整概算指标中的每m²（m³）造价。

将原概算指标中的单方造价进行调整——扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。

计算公式如下：

结构变化修正概算指标（元/m²）＝J＋Q₁P₁－Q₂P₂

式中：J－－原概算指标；

Q₁－－概算指标中换入结构的工程量；

Q₂－－概算指标中换出结构的工程量；

P₁－－换入结构的直接工程费单价；

P₂－－换出结构的直接工程费单价。

则拟建工程造价为：

直接工程费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积）

求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

②调整概算指标中的工、料、机数量。

这种方法是将原概算指标中每100m²（1000m³）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的工、料、机数量。计算公式如下：

以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。

3.类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

D＝A×K

K＝a%×K₁＋b%×K₂＋c%×K₃＋d%×K₄＋e%×K₅

式中：

D－－拟建工程单方概算造价；

A－－类似工程单方预算造价；

K－－综合调整系数；

a%、b%、c%、d%、e%－－类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；

K₁、K₂ 、K₃、K₄、K₅－－拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。

其他指标计算思路同上。

（二）单位设备及安装工程概算编制方法

1.设备购置费概算。

设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。

设备运杂费＝设备原价×运杂费率