注评《建筑工程评估基础》知识点：确定建筑物损耗的现场查勘工作
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知识点：确定建筑物损耗的现场查勘工作
一、现场查勘工作程序
无论采用哪种方法计算建筑物的损耗率，估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物具体状况确定损耗率或成新率。
典型建筑和价值量大的重点建筑作为A类，选择老旧、零星建筑作为C类，其余建筑为B类。
在查勘过程中应特别注意两点：
一是评估人员要注意对房屋现状和使用情况进行查勘，向被评估单位的配合人员了解修缮情况；
二是要注意边查勘边记录。
在对建筑物进行现场查勘后，应依据查勘结果以及已使用年限、维护、保养、使用情况等估计尚可使用年限或建筑物经济耐用年限，计算出损耗率或成新率。
二、现场查勘要点
在现场查勘过程中，应重点注意以下部分：
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