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2015银行从业资格《个人贷款》知识点：个人商用房贷款要素
正保会计网校为了帮助广大考生充分备考，整理了银行从业资格考试知识点供大家参考，希望对广大考生有所帮助，祝大家学习愉快，梦想成真！
（一）贷款对象
贷款支持的商用房须满足以下条件：
1.商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；
2.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；
3.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。
借款人须具备以下基本条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）～65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议；
6.已支付所购商用房市场价值50％（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45％及其以上），并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据；
7.在银行开立个人结算账户；
8.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保；
9.两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制；
10.贷款人规定的其他条件。
（二）贷款利率
个人商用房贷款利率不得低于人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍。
（三）贷款期限
个人商用房贷款期限最短为1年（含），最长不超过10年。
（四）还款方式
个人商用房贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法等还款法。
（五）担保方式
申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等，还可以采取履约保证保险的方式。
（六）贷款额度
贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％。
【单选题】对以“商住两用房”名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过（ ）。
A.50％
B.55％
C.70％
D.85％
【正确答案】B
【答案解析】所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％。
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