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2016年银行职业资格考试知识点《个人理财》：房地产市场
2016年银行从业资格考试正在备考中，大家对于知识点都掌握了吗？正保会计网校为考友们准备了以下银行从业考试复习资料，希望大家对即将到来的考试有更充足的准备，祝大家梦想成真！
1.房地产及其特性
房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点：位置固定性、使用长期性、影响因素多样性和保值增值性。
（1）房地产的投资方式
房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
房地产信托，指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司再对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。
（2）房地产投资的特点
①价值升值效应。
②财务杠杆效应。可以抵押贷款。
③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。
④政策风险。
（3）房地产价格的构成及影响因素
房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。影响房地产价格的因素很多，主要有：
①行政因素。
②社会因素。
③经济因素。主要有供求状况、物价水平、利率水平（反向关系）、居民收入和消费水平等。
④自然因素。
需要注意的是，投资者要求的回报类型对其投资决策有很大影响，如要求租金收入的投资者与要求增值收入的投资者会在不同的交易市场选择不同类型的房地产进行投资。
2.房地产投资在个人理财中的应用
投资者在进行房地产投资时，应当对宏观和微观风险进行全面了解。特别值得注意的是，房地产投资面临较大的政策风险。当经济过热，政府采取紧缩的宏观经济政策时，房地产业通常会步入下降周期，房地产价格降低，投资者面临资产损失的风险。
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