如何计算契税的应纳税额？

契税是指在不动产（如房屋、土地等）转让过程中产生的税费，其计算公式为：

契税应纳税额 = 不动产转让价款 × 契税税率

其中，不动产转让价款是指不动产转让的实际交易价格，包括房屋、土地等的现金价款、物品价值、债权债务等价值等。契税税率则根据不动产的性质和交易地点的不同而有所不同，一般为1%~3%不等。

需要注意的是，如果不动产转让的实际交易价格低于当地政府规定的最低交易价格，那么契税应纳税额将按照最低交易价格计算，而不是按照实际交易价格计算。此外，根据不同地区的政策规定，契税可能还会享受一定的减免或优惠政策。