投资性房地产的确认条件有哪些?

投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产的确认条件包括以下几个方面：
1. 投资性房地产必须是企业持有的，且用于获得租金、资本增值或者两者兼而有之；
2. 投资性房地产的租金收益和资本增值预期较为确定，能够产生经济利益；
3. 投资性房地产的成本能够可靠地计量；
4. 投资性房地产的价值能够可靠地计量。

如果以上条件都满足，企业就可以确认其持有的房地产为投资性房地产，计量方法为成本模式或公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产的初始成本包括购入成本、直接相关的购置成本和可变的间接费用；在公允价值模式下，投资性房地产的初始公允价值作为成本，并按照公允价值计量。同时，企业还需要按照规定对投资性房地产进行折旧或摊销。