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价 格： ¥ 580.0
报名人数：0/15人 报名截止：Wed Jan 08 20:00:00 CST 2025
授课老师
课程安排
| 直播课程表 | 直播课程安排 |
| 物业行业最新税会处理 | 2025-01-08 19:30:00.0 2025-01-08 19:30:00.0~2025-01-08 21:30:00.0 |
| 赠送资料：1、电子版讲义；2、金蝶财务软件安装包（教学演示版）；3、管家婆财务软件（教学演示版）；4、财务全套岗位流程手册1份（含50个制度规范）；5、直播回放视频（直播课结束后开通，学习期180天）；6、购课后添加班主任微信【kfkt001】进入专属课程答疑群 | |
| 录播课程表 | 视频开放时间说明 |
| 课前引导视频 | 本课为录播+直播，报课后即可学习，学习期180天。【录播-全部内容讲解，直播-重难点讲解】 |
| 1.1 物业行业基础知识（1） | |
| 1.2 物业行业基础知识（2） | |
| 2.1 物业行业最新税会处理（1） | |
| 2.2 物业行业最新税会处理（2） | |
| 2.3 物业行业最新税会处理（3） | |
| 2.4 物业行业最新税会处理（4） | |
| 2.5 物业行业最新税会处理（5） | |
| 2.6 物业行业最新税会处理（6） | |
| 2.7 物业行业最新税会处理（7） | |
| 2.8 物业行业最新税会处理（8） | |
| 3.1 物业财务怎么干？（1） | |
| 3.2 物业财务怎么干？（2） | |
| 3.3 物业财务怎么干？（3） | |
| 3.4 物业财务怎么干？（4） | |
| 3.5 物业财务怎么干？（5） | |
| 3.6 物业财务怎么干？（6） | |
| 3.7 物业财务怎么干？（7） | |
| 4.1 物业公司具体账务处理（1） | |
| 4.2 物业公司具体账务处理（2） | |
| 4.3 物业公司具体账务处理（3） | |
| 4.4 物业公司具体账务处理（4） | |
| 4.5 物业公司具体账务处理（5） | |
| 4.6 物业公司具体账务处理（6） | |
| 4.7 物业公司具体账务处理（7） | |
| 4.8 物业公司具体账务处理（8） | |
| 4.9 物业公司具体账务处理（9） | |
| 4.10 物业公司具体账务处理（10） | |
| 4.11 物业公司具体账务处理（11） | |
| 4.12 物业公司具体账务处理（12） | |
| 4.13 物业公司具体账务处理（13） | |
| 4.14 物业公司具体账务处理（14） | |
| 4.15 物业公司具体账务处理（15） | |
| 5.1 申报纳税 进项税认证勾选（1） | |
| 5.2 申报纳税 进项税认证勾选（2） | |
| 5.3 申报纳税 清卡（1） | |
| 5.4 申报纳税 一般纳税人实例讲解（1） | |
| 5.5 申报纳税 一般纳税人实例讲解（2） | |
| 5.6 申报纳税 一般纳税人实例讲解（3） | |
| 5.7 申报纳税 小规模纳税人实例讲解（1） | |
| 5.8 申报纳税 小规模纳税人实例讲解（2） | |
| 5.9 申报纳税 小规模纳税人实例讲解（3） |
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教学大纲
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课程体系
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主要内容 |
课程收益 |
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版块一、物业行业基础知识 |
一、物业管理的概念 二、 物业行业形式分类 三、 物业行业服务内容 四、物业行业基本原则 |
通过形式分类、服务内容、基本原则详细讲述了物业行业的基础知识，帮助学员迅速融入物业行业，为今后的工作打下坚实的基础 |
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版块二、物业行业税务风险 |
一、 物业企业税收政策 二、常见税务处理 1、物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费、水电费等收入，如何计算缴纳增值税？ 2、提供物业管理服务的纳税人向服务接受方收取的自来水水费如何开具增值税专用发票？ 3、物业公司代收水、电、暖气费问题如何征税？ 4、提供物业管理服务的纳税人向服务接受方收取的自来水水费如何开具增值税专用发票？ 5、物业管理公司，同时有房屋租赁业务，可否开一张租赁发票，再开一张物业服务费发票，以区别不同税率？ 6、物业公司在为业主服务的同时，也向业主销售产品或提供其他服务所涉及的税率问题：如向业主提供车位租赁、日常生活物品等商品销售、入户维修服务，适用什么税率?是否可认定为混合销售，按照销售服务征税？ 7、物业公司在为业主服务的同时，也向业主销售产品或提供其他服务所涉及的税率问题：如向业主提供车位租赁、日常生活物品等商品销售、入户维修服务，适用什么税率?是否可认定为混合销售，按照销售服务征税？ 8、物业公司承租不动产后再次出租，是按简易计税办法征收还是按一般计税办法征收? 9、物业公司为业主提供的装修取得的收入，请问是按照“建筑服务”税目缴纳增值税还是按照“现代服务”？ 10、物业公司预收业主跨年度的物业管理费，应在何时确认企业所得税收入？ 三、常见税务风险 1、不按规定开具发票 2、 少申报营业收入、偷逃税款 3、未按权责发生制确认收入 4、 减免物业费未按“视同销售”申报 5、代收款项未申报增值税 四、物业行业税务合规 1、科学分类收入与费用 2、 做好税务筹划 3、使用合适的计税方法 |
我国物业行业目前的税收法规与会计准则不断推陈出新，金税四期的到来，税务风险与违规成本逐年增大，如何及时把握政策的前沿动向，规避各业务环节的涉税风险，建立与税务机关的有效沟通，对物业财务人员提出了新的挑战。本版块通过大量常见税务实例，深度解析常见税务风险，剖析财务人员常见的误区与盲区，生动地引导学员掌握财税知识与风险管理技巧，应对税务，帮助学员迅速成长，胜任物业行业财税处理。 |
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三、物业行业财务怎么干 |
一、 物业财务职责内容 1、财务管理 2、预算管理 3、会计核算 4、资金 5、体系建设 6、内控检查 7、 其他工作 二、物业财务工作交接 三、物业需要向业主公开的账目
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无论你是否有工作经验,你进入一个新行业，新公司，都有很多需要你去学习的东西。 每个行业都有自己的行业文化和工作模式,不要去生搬硬套原来的工作方法,而应该是尽快适应新的工作氛围，本版块直接讲述了职责内容，工作交接，向业主公开的账目，让学员迅速上手，平稳发展。 |
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四、物业行业账务税会处理 |
基础信息： 单位名称：祥合人家物业公司 纳税人识别号：'911201160182935873 地址、电话：开发区东十大道21层 开户银行：中国工商银行开发区支行 一、 账务处理特点 二、物业公司日常业务处理 1、 收到投资款 2、 从银行提取现金/备用金 3、 出借款项/员工借款/部门限额/股东借款 4、 员工报销/交通费/餐费/业务招待费/ 5、 员工报销/会议费/福利费/差旅费 6、 购买办公用品/日用品 7、 开通银行账户/基本户/一般户/微信支付宝账户 8、 购买财务软件/申报技术服务费/打印机/固定资产 9、 发工资/交社保/交公积金 三、物业公司特殊业务处理 （一）收入的确认： 物业行业特殊税率/纳税义务发生的时间/增值税收入确认时间/企业所得税收入确认时间/ 1、 预收物业费/开收据/开发票 2、 预收物业费/赠物业费/赠礼品 3、 收取电费/代收代付/转售电费 4、 收取水费/差额征税/全额纳税 5、 收取暖费/代收代付/转售/自营/优惠政策 6、 停车费/购买停车位/租赁停车位 7、 租赁业务/广告位费/房屋/维修费 （二）代管业务 1、代管基金/利息 2、房屋共同部位、共同设施设备大修、更新、改造工程 （三）成本费用 1、主营业务成本/其他业务成本 （1）电梯/消防/二次供水/管网 （2）保洁/防疫/化粪池 （3）绿化/绿化工具/用水/补苗 （4）资产折旧/摊销 （5）管理费/办公费/公共设施 2、期间费用 可抵扣进项税额/不抵扣进项税额/加计抵减 四、物业公司财务报表 1、资产负债表 2、利润表
3、资产负债表
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以“祥合人家物业公司”为例，结合物业企业的业务特点，通过 量的实例，手把手详细的讲述了物业公司日常业务处理，特殊业务处理和物业公司财务报表。学员可以直接上手，学以致用。 |
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五、最新纳税申报实例讲解 |
一、 进项税的认证勾选 1、 网上电子税务局勾选认证 2、 增值税发票综合服务平台勾选认证 （1）发票抵扣勾选 （2）发票批量勾选 （3）发票批量抵扣撤销勾选 二、销项税的统计抄送及清卡 1、 什么是抄报税？ 2、 自动抄税 3、 手动抄税 4、 申报增值税时提示”未抄报税“，怎么处理？ 5、 逾期未抄报税会有什么影响？怎么解决？ 6、 自动/手动清卡 三、纳税申报实例讲解 1、 一般纳税人主附税纳税申报（实例讲解） （1）增值税及附加税费申报表（一般纳税人适用） （2）增值税及附加税费申报表附列资料一（本期销售情况明细表） （3）增值税及附加税费申报表附列资料二（本期进项税额明细表） （4）增值税及附加税费申报表附列资料四（税额抵减情况表） （5）增值税及附加税费申报表附列资料五（附加税额情况表） 2、小规模纳税人主附税纳税申报（实例讲解） （1）增值税及纳附加税费申报表（小规模纳税人适用） （2）增值税及附加税费申报表附列资料（一）（服务、不动产和无形资产扣除项目明细）
（3）增值税及附加税费申报表附列资料（二）（附加税费情况表） |
结合大量实例，引入企业的数据，全程带着大家进项税认证勾选，销项税统计抄送及清卡，逐表讲解所有申报表，最终成功缴款，完成纳税工作。 |
学员评价
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购买协议
1、电脑听课：登录https://www.chinaacc.com，输入学员账号登录，找到对应课程，点击进入听课。
2、手机听课：打开正保会计网校APP登录—点开【学习】找到报名的课程，点击进入听课。
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协议书
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京正保会计科技有限公司
甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程，即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com） 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下：
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校（www.chinaacc.com） 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com）向特定注册学员推出的，在该等注册学员选报课程并交费后，乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校（www.chinaacc.com）平台选报并成功支付的信息为准。
2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等)，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用；
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
5.3不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
6 争议的解决
6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
6.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
7 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
8 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
9 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
10 其他约定
10.1本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
10.3本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下无正文】———————————————————
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京正保会计科技有限公司
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