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契税如何计算?一文教你

来源: 正保会计网校 编辑:liuyi 2021/07/14 14:13:36  字体:

今天网校带大家了解契税的计算方法,还有案例哦~

契税如何计算?一文教你

【例】某企业2020年3月1日以协议方式取得一块地的土地使用权,支付土地出让金3000万元,拆迁补偿费1000万元,5月20日缴纳市政配套费500万元。当地契税税率为4%。计算该企业应缴纳的契税。

以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。

成交价格包括土地出让金、各种补偿费和市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

应缴纳的契税=(3000+1000+500)×4%=180(万元)

【例】居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为20万元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给居民丙换房差价款6万元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税(假定税率为4%)。

(1)甲应缴纳契税=60000×4%=2400(元);

(2)乙应缴纳契税=200000×4%=8000(元);

(3)丙不缴纳契税。

【例】某公司2017年1月以1200万元(不含增值税)购入一幢旧写字楼作为办公用房,该写字楼原值2000万元,已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%,计算该公司购入写字楼应缴纳的契税。

应缴纳的契税=1200×3%=36(万元)

【例】居民甲某有四套住房,将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务;用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙一套四室住房,另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%,计算甲、乙、丙应纳的契税。

甲不缴纳;

乙应纳契税=100×3%=3(万元);

丙应纳契税=12×3%=0.36(万元)。


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