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买卖合同的特别解除规则是什么
买卖合同的特别解除规则是什么
在商业交易中，买卖合同是确保双方权益的重要法律文件。当合同一方未能履行其义务时，另一方可能需要解除合同以保护自身利益。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，买卖合同的特别解除规则主要包括：
1. 根本违约：当一方的违约行为导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。例如，卖方未能在约定时间内交付货物，或者交付的货物严重不符合合同约定的质量标准，买方可以解除合同。
2. 预期违约：如果一方明确表示或以行为表明将不履行合同主要义务，另一方可以在履行期限届满前解除合同。例如，卖方在交货前明确表示无法提供合同约定的货物，买方可以提前解除合同。
3. 迟延履行：当一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，买方在收到催款通知后，仍未在合理期限内支付货款，卖方可以解除合同。
4. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
解除合同的一方应当及时通知对方，并提供相应的证据。解除合同后，双方应当根据合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜，如返还财产、赔偿损失等。
常见问题
问题1：在国际贸易中，如果卖方因不可抗力无法履行合同，买方是否有权要求赔偿？答：在国际贸易中，如果卖方因不可抗力无法履行合同，买方通常无权要求赔偿。根据《联合国国际货物销售合同公约》（CISG），不可抗力属于免责事由，卖方无需承担违约责任。但卖方应及时通知买方，并提供不可抗力的证明。双方可以协商解决后续事宜，如延期履行或解除合同。
问题2：如果买方迟延支付货款，卖方是否有权解除合同并要求赔偿？答：根据《中华人民共和国合同法》，如果买方迟延支付货款，卖方可以要求买方在合理期限内支付。如果买方在催告后仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因迟延支付造成的损失，如利息损失、仓储费用等。
问题3：在房地产买卖中，如果卖方未能按约定时间交付房屋，买方是否有权解除合同？答：在房地产买卖中，如果卖方未能按约定时间交付房屋，买方可以要求卖方在合理期限内履行交付义务。如果卖方在催告后仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及赔偿相关损失，如租房费用、利息损失等。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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