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要约的失效是什么
在商业交易中，要约的失效是指要约在特定情况下失去法律效力，不再对要约人和受要约人产生约束力。要约的失效可以由多种原因引起，包括要约的撤销、拒绝、过期、受要约人的死亡或丧失行为能力等。一旦要约失效，受要约人将不再有权接受该要约，即使接受，也不会形成有效的合同。因此，了解要约失效的具体情形对于商业活动中的法律风险控制至关重要。
例如，如果要约人在要约中明确规定了要约的有效期限，一旦超过该期限，要约即自动失效。此外，如果受要约人在要约有效期内明确表示拒绝，或者提出了新的条件，原要约也将失效。这些规则旨在保护双方的合法权益，确保交易的公平性和透明度。
常见问题
要约失效后，受要约人还能接受要约吗？答：一旦要约失效，受要约人将不再有权接受该要约。即使受要约人在要约失效后表示接受，也不会形成有效的合同。因此，受要约人必须在要约有效期内明确表示接受，才能确保合同的成立。
要约撤销与要约失效有何区别？答：要约撤销是指要约人在要约被接受之前，通过明确的通知撤销要约的行为。而要约失效则是指要约因特定原因（如过期、拒绝等）自然失去效力。撤销需要要约人的主动行为，而失效则可能是由于时间或其他客观因素导致的。
在房地产交易中，要约失效如何影响买卖双方？答：在房地产交易中，要约失效可能对买卖双方产生重要影响。例如，如果卖方在要约有效期内未收到买方的接受通知，要约将自动失效，卖方可以将房产出售给其他买家。同样，如果买方在要约有效期内未能完成必要的尽职调查或融资安排，要约也将失效，买方将失去购买该房产的机会。因此，买卖双方应密切关注要约的有效期限，确保交易顺利进行。
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