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出租人如何进行融资租赁账务处理
融资租赁账务处理概述
融资租赁是一种长期租赁形式，出租人将资产的所有权转移给承租人，但保留名义上的所有权。
在融资租赁开始时，出租人应按照合同条款计算租赁收款总额，并将其与未担保余值相加，以确定最低租赁收款额。然后，使用内含利率法计算现值，从而确认应收融资租赁款。公式如下：
∑ (每期租赁收款 / (1 r)t) = 应收融资租赁款
其中，r 表示内含利率，t 表示时间周期。应收融资租赁款应在资产负债表中作为一项长期资产列示。同时，出租人还需确认未实现融资收益，这部分收益将在租赁期间逐步摊销。
租赁期间的账务处理
在租赁期间，出租人需定期确认租赁收入和相关费用。租赁收入是基于未实现融资收益的摊销而产生的。每次收到租金时，出租人应按比例确认已实现的融资收益，并调整应收融资租赁款余额。
对于租赁资产的折旧，出租人通常不需要计提，因为租赁资产的所有权已经实质上转移给了承租人。但是，如果存在未担保余值，则需要对其进行评估并计提减值准备。若未担保余值发生减值，出租人应立即确认损失，并相应调整未来的租赁收入。
此外，出租人还需要披露与融资租赁有关的重要信息，包括租赁期限、租赁收款总额、未实现融资收益等，以便为财务报表使用者提供充分的信息。
常见问题
如何处理租赁合同中的可变租赁付款？答：可变租赁付款应在实际发生时确认为收入或费用。如果这些付款与指数或比率挂钩，则应在租赁开始日根据当时的指数或比率估计未来付款，并在后续期间根据实际情况调整。
出租人在融资租赁结束时如何处理资产残值？答：如果租赁合同规定了资产残值的归属，出租人应根据合同条款处理。若资产残值归出租人所有，则应评估其公允价值并确认相应的损益；若归承租人所有，则无需进一步处理。
融资租赁对出租人的税务影响有哪些？答：融资租赁的税务处理取决于各国税法的具体规定。一般而言，出租人可以将租赁收入作为应税收入申报，同时将租赁成本作为扣除项。具体影响还需结合当地税法进行详细分析。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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