投资性房地产科目是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2024/12/31 11:18:10　　字体：大小

选课中心

实务会员买一送一

选课中心

资料专区

需要的都在这里

资料专区

课程试听

抢先体验

课程试听

高薪就业

从零基础到经理

高薪就业

投资性房地产科目的定义与分类

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

这类资产在企业的资产负债表中占有重要地位，其会计处理方式也与其他类型的资产有所不同。
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产包括已出租的土地、建筑物以及正在准备用于出租的建筑物。对于那些同时用于自用和出租的建筑物，需要按照使用比例进行分割，分别计入自用房地产和投资性房地产。
企业在确认投资性房地产时，应确保该资产能够为企业带来未来的经济利益，并且其成本可以可靠地计量。一旦确认为投资性房地产，后续计量可以选择采用成本模式或公允价值模式。选择不同的计量模式会影响企业的财务报表，进而影响投资者和其他利益相关者的决策。

投资性房地产的会计处理与披露

在会计处理方面，投资性房地产的初始计量通常以成本为基础，包括购买价款、相关税费及其他直接归属于该资产的成本。如果采用公允价值模式，则需要定期评估并调整账面价值，以反映市场变化。
当采用成本模式时，投资性房地产应当按期计提折旧或摊销，并考虑减值损失。这有助于真实反映资产的实际价值，避免虚增利润。此外，企业在财务报表附注中应充分披露有关投资性房地产的信息，如计量模式的选择依据、主要假设及参数等。
值得注意的是，投资性房地产的转换（如从自用转为出租）也需要遵循特定的会计准则。例如，从自用房地产转换为投资性房地产时，应按转换日的公允价值重新计量，差额计入所有者权益。