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投资性房地产后续计量是什么
投资性房地产后续计量的定义与方法
投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
根据国际会计准则第40号（IAS 40）和中国会计准则，投资性房地产的后续计量有两种模式：成本模式和公允价值模式。
在成本模式下，投资性房地产按照其成本减去累计折旧和减值损失进行计量。公式为：<math>账面价值 = 成本 - 累计折旧 - 减值损失</math>。
而在公允价值模式下，投资性房地产按其公允价值进行计量，任何公允价值变动直接计入当期损益。这种模式要求企业在每个资产负债表日重新评估投资性房地产的公允价值。
选择计量模式的影响与考量
选择不同的后续计量模式会对企业的财务状况和经营成果产生显著影响。
采用成本模式的企业，其财务报表更为稳定，因为成本模式下的折旧和减值是相对固定的，不会因市场波动而大幅变化。
相反，采用公允价值模式的企业，其财务报表可能更贴近市场现实，但也增加了波动性，因为公允价值会随市场价格波动而变化。
企业在选择计量模式时，需综合考虑自身的业务特点、市场环境以及管理层的风险偏好。此外，一旦选择了某种模式，除非特殊情况，否则不得随意更改，以确保财务信息的一致性和可比性。
常见问题
如何确定投资性房地产的公允价值？答：公允价值的确定通常依赖于活跃市场的报价。如果不存在活跃市场，则可以通过估值技术如现金流折现模型来估算。估值过程中应考虑物业的地理位置、使用状况、租赁合同等因素。
成本模式下如何处理投资性房地产的减值？答：在成本模式下，企业需要定期评估投资性房地产是否存在减值迹象。若发现减值，应计算减值损失并调整账面价值。减值测试涉及比较资产的账面价值与其可收回金额，可收回金额是通过估计未来现金流量的现值或公允价值减去处置费用后的净额来确定。
公允价值模式是否适用于所有类型的投资性房地产？答：公允价值模式并非适用于所有投资性房地产。对于某些难以获得可靠公允价值的房地产，如偏远地区的物业或特殊用途的建筑，可能更适合采用成本模式。企业应根据实际情况和会计准则的要求，谨慎选择最合适的计量模式。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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