投资性房地产成本模式转公允价值是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2024/12/31 11:27:31　　字体：大小

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投资性房地产成本模式转公允价值是什么

在财务会计中，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，企业可以选择以成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行计量。当企业决定从成本模式转换为公允价值模式时，这一过程被称为投资性房地产成本模式转公允价值。

成本模式下，投资性房地产按照其历史成本减去累计折旧和减值准备后的金额进行计量。而在公允价值模式下，投资性房地产则按照其在资产负债表日的公允价值进行计量。公允价值通常通过评估师的专业评估、市场交易价格或其他可靠方法确定。
转换过程中，企业需要重新评估所有投资性房地产的公允价值，并将该公允价值与账面价值之间的差异直接计入所有者权益中的其他综合收益。这种转换是一次性的，且不可逆，即一旦选择了公允价值模式，后续期间不得再转回成本模式。

转换的影响及会计处理

从成本模式转换为公允价值模式，不仅影响企业的资产负债表，还会对利润表产生重要影响。在转换日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的部分，应作为其他综合收益直接计入所有者权益；如果公允价值低于账面价值，则差额应确认为当期损益。
此外，采用公允价值模式后，投资性房地产的后续计量不再计提折旧或摊销，而是根据每期末的公允价值变动调整账面价值。公允价值变动损益将直接影响当期利润，因此，企业的净利润可能会因市场价格波动而出现较大波动。