投资性房地产的转换和处置是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/07 10:30:46　　字体：大小

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投资性房地产的转换

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

当企业决定将自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产时，这种行为被称为房地产转换。
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，转换日通常为租赁开始日或管理当局作出书面决议的日期。在转换日，企业需要按照公允价值模式或成本模式对转换后的投资性房地产进行重新评估。如果采用公允价值模式，转换日的公允价值与账面价值之间的差额应直接计入所有者权益中的其他综合收益。公式如下：
公允价值变动损益 = 转换日公允价值 - 账面价值
对于成本模式下的转换，转换后的投资性房地产继续以成本减去累计折旧和减值准备后的金额计量。

投资性房地产的处置

当企业决定出售或终止使用某项投资性房地产时，即发生了房地产处置。处置可以是通过销售、报废或其他形式的终止使用。
在处置过程中，企业需要确认处置损益。处置损益等于处置收入减去处置成本及该房地产的账面价值。具体计算公式为：
处置损益 = 处置收入 - （账面价值处置费用）
此外，企业在处置投资性房地产时，还需考虑相关的税务影响和其他潜在的成本。例如，增值税、土地增值税等税费可能会对最终的处置损益产生重要影响。因此，在做出处置决策前，企业应当进行全面的财务分析和税务规划。