新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
投资性房地产是指什么?
投资性房地产的定义与特征
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产必须满足特定条件才能被确认为企业的一项资产。例如，企业必须能够对这些房地产进行可靠计量，并且预期通过其使用或处置获得经济利益。此外，企业应具备明确的意图和能力来持有该类资产。
投资性房地产的会计处理
对于投资性房地产的会计处理，企业可以选择采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。在成本模式下，投资性房地产按取得时的成本减去累计折旧和减值损失后的金额计量；而在公允价值模式下，则按照资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。
选择不同的计量模式会对企业的财务报表产生不同影响。成本模式较为保守，反映的是历史成本信息；而公允价值模式更能体现市场变化，但可能增加财务报表的波动性。因此，企业在选择计量模式时需综合考虑自身情况及外部环境。
常见问题
如何区分投资性房地产与其他类型的房地产？答：区分的关键在于持有目的。如果房地产是为了赚取租金收入或资本增值而持有，则属于投资性房地产；如果是自用或待售，则不属于此类别。具体判断时还需参考相关会计准则的规定。
投资性房地产是否可以转换为自用房地产？答：可以转换，但需要满足一定的条件并进行相应的会计处理。当投资性房地产转为自用时，应按照转换日的账面价值重新分类为固定资产或其他适用类别，并停止确认租金收入。
在房地产市场波动较大的情况下，如何选择合适的计量模式？答：在市场波动较大时，选择公允价值模式可能会导致财务报表波动加剧。此时，企业可以考虑成本模式以保持报表稳定性，但也需权衡两种模式对企业财务状况和经营成果的影响，确保所选模式最能真实反映企业的实际情况。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
上一篇：投资性房地产概述内容有哪些
下一篇：投资性房地产具有什么特征
学员讨论（0）
实务学习指南
距6月报税结束还有天
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号