投资性房地产需要计提折旧吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/07 10:51:13　　字体：大小

选课中心

实务会员买一送一

选课中心

资料专区

需要的都在这里

资料专区

课程试听

抢先体验

课程试听

高薪就业

从零基础到经理

高薪就业

投资性房地产是否需要计提折旧

在财务会计中，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，对于投资性房地产的处理有两种模式：成本模式和公允价值模式。在选择不同的计量模式时，是否需要对投资性房地产计提折旧会有所不同。
如果企业采用成本模式计量投资性房地产，则需要按照固定资产的处理方法对其进行折旧。折旧金额应基于房地产的成本减去预计残值，并在其使用寿命内系统地分配。公式为：
每年折旧费用 = (成本 - 预计残值) ÷ 使用寿命
相反，如果企业选择公允价值模式，则不需要对投资性房地产计提折旧。这是因为公允价值模式下，投资性房地产的价值直接反映其市场价值，无需考虑折旧。此外，企业在每个报告期末需重新评估投资性房地产的公允价值，并将公允价值变动计入当期损益。

不同模式下的会计处理差异

两种计量模式不仅影响到是否计提折旧，还涉及到其他重要的会计处理方面。
在成本模式下，除了计提折旧外，企业还需定期对投资性房地产进行减值测试。如果发现资产的可收回金额低于账面价值，则需要确认减值损失。减值损失一旦确认，不得转回。这确保了财务报表能够真实反映企业的资产状况。
而在公允价值模式下，企业无需进行减值测试，但必须在每个报告期末调整投资性房地产的账面价值至公允价值。这种模式更加灵活，能及时反映市场变化对企业资产的影响。然而，它也要求企业具备较强的估值能力和透明度，以确保公允价值的合理性和准确性。