建筑物区分所有权属于用益物权吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/13 09:28:59　　字体：大小

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建筑物区分所有权是否属于用益物权

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有权和共同管理的权利。

这一概念在现代城市化进程中尤为重要，尤其是在多层住宅、商业综合体等建筑形式中。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物区分所有权包括专有权和共有权两部分。专有权是指业主对其所购买的房屋、商铺等专有部分拥有完全的所有权，可以自由处分；共有权则是指业主对建筑物的共有部分（如楼梯、电梯、走廊等）享有共有和共同管理的权利。因此，建筑物区分所有权本质上是一种复合型权利，既包含所有权也包含共有权。

建筑物区分所有权与用益物权的区别

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。常见的用益物权类型包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。
从法律性质上看，建筑物区分所有权并不属于用益物权。用益物权的核心在于“用”和“益”，即权利人通过占有和使用他人的财产来获取收益。而建筑物区分所有权中的专有权是业主对自己所有部分的完全支配权，不涉及对他人物权的使用或收益。此外，建筑物区分所有权中的共有权是对共有部分的共同管理和使用，也不符合用益物权的定义。因此，建筑物区分所有权应归类为所有权的一种特殊形态，而非用益物权。