土地增值税准予扣除的项目是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/13 10:44:20　　字体：大小

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土地增值税准予扣除的项目

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关法规，准予扣除的项目主要包括以下几类：
1. 取得土地使用权所支付的金额：包括为取得土地使用权而支付的地价款、相关税费及按国家统一规定缴纳的其他费用。
2. 开发土地和新建房及配套设施的成本：涵盖土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等实际发生的成本。
3. 开发土地和新建房及配套设施的费用：即房地产开发费用，具体包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用等。
4. 旧房及建筑物的评估价格：对于转让旧房及建筑物的情况，按照房屋及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率计算得出。
5. 税法规定的其他扣除项目：如财政部规定的加计扣除等。

如何准确计算扣除金额

在计算土地增值税时，准确确定准予扣除的项目金额至关重要。纳税人需依据合法有效的凭证进行核算，确保每一项扣除都有据可查。
对于取得土地使用权所支付的金额，应提供购地合同、发票等相关证明材料；开发成本方面，则需要有详细的工程预算书、施工合同、付款凭证等文件支持；至于开发费用，则要保留好各项费用的原始单据。
特别需要注意的是，在计算旧房及建筑物的评估价格时，应委托具有相应资质的评估机构进行评估，并出具正式的评估报告。此外，对于财政部规定的加计扣除部分，纳税人应当严格按照相关规定执行，确保享受政策优惠的同时避免不必要的税务风险。