办理房产证契税和印花税怎么算

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/15 09:04:51　　字体：大小

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房产证契税和印花税的计算方法

在购买房产的过程中，除了支付购房款外，购房者还需要缴纳一定的税费，其中契税和印花税是两项重要的费用。

了解这些税费的计算方式对于购房者来说至关重要。
契税是指房屋产权发生转移时，由买方按照成交价格的一定比例向政府缴纳的一种税。根据中国现行的税收政策，契税率通常为1%至3%，具体税率取决于房屋的性质、面积以及是否为首套房等因素。例如，如果购买的是首套普通住宅，且面积不超过90平方米，则契税率为1%；若面积超过90平方米但不超过144平方米，契税率为1.5%；非普通住宅或二套房的契税率则为3%。计算公式为：
契税金额 = 房屋成交价 × 契税率
以一套成交价为200万元的首套普通住宅为例，假设其面积为85平方米，那么契税金额为：
200万 × 1% = 2万元

房产证印花税的计算

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，购房者需要按房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。与契税不同的是，印花税的计算相对简单，直接根据房屋成交价格乘以固定税率即可。
计算公式为：
印花税金额 = 房屋成交价 × 0.05%
继续以上述200万元的房屋为例，其印花税金额为：
200万 × 0.05% = 1,000元
需要注意的是，虽然印花税金额相对较小，但它同样是购房者必须承担的一项费用。