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契税税收优惠的口诀是什么
契税是购买房产时必须缴纳的一种税费，对于购房者来说，了解契税的优惠政策至关重要。
具体而言，根据国家相关政策，如果购买的是家庭唯一住房且面积不超过90平方米，契税税率为1%。如果面积超过90平方米但不超过144平方米，契税税率为1.5%。而如果是第二套住房，无论面积大小，契税税率均为2%。对于第三套及以上的住房，契税税率则更高，通常为3%。通过这句口诀，可以轻松记住不同情况下契税的税率差异。
契税优惠政策的实际应用
在实际购房过程中，契税优惠政策的应用不仅影响购房成本，还关系到购房者的财务规划。例如，对于首次购房者来说，选择面积适中的房产不仅可以享受较低的契税税率，还能减轻购房负担。假设某购房者购买了一套80平方米的房产，按照政策规定，该房产属于首套房且面积小于90平方米，因此适用1%的契税税率。如果房价为每平方米1万元，则契税金额为：∗80 × 1% = 0.8万元。
而对于二套房购买者，即使面积较小，契税税率也相对较高。例如，若购买一套60平方米的二套房，契税税率为2%，同样以每平方米1万元计算，契税金额为：∗60 × 2% = 1.2万元。由此可见，契税优惠政策对不同类型的购房者有着显著的影响。
常见问题
问：房地产开发商是否可以代缴契税？答：房地产开发商通常不负责代缴契税，但可以在购房合同中约定由开发商协助办理相关手续。购房者应确保自己了解并准备相应的契税款项。
问：契税优惠政策对商业地产有何影响？答：契税优惠政策主要针对住宅类房产，商业地产一般不享受同样的优惠政策。商业地产的契税税率通常固定为3%，不受面积或是否为首套等因素影响。
问：二手房交易中如何确定契税的计税依据？答：二手房交易中的契税计税依据通常是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价，税务机关有权核定计税价格。购房者需注意核实房屋的真实价值，以避免不必要的税务风险。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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