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二手房过户印花税谁交
在二手房交易过程中，印花税是一项重要的税费。
在实际操作中，买卖双方通常会在签订购房合同时明确约定各自应承担的税费比例。为了简化流程，有时会由中介公司代为办理相关手续，并从交易款项中直接扣除相应的税费。因此，在签署合同前，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保对各项费用有清晰的理解。
二手房过户印花税的计算方法
二手房过户时，印花税的计算公式为：
印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
例如，如果房屋的成交价为100万元，则买方和卖方各自需要缴纳的印花税金额为：
100万 × 0.05% = 500元
值得注意的是，各地税务机关可能会根据当地政策对税率进行调整，因此在实际操作中，建议买卖双方提前咨询当地的税务部门或专业会计师，以获取最新的税率信息。
此外，对于一些特殊情况，如继承、赠与等非市场交易行为，印花税的缴纳方式和标准可能有所不同。在这种情况下，建议当事人寻求专业的法律和财务顾问的帮助，确保所有手续符合法律规定。
常见问题
二手房交易中的其他税费有哪些？答：除了印花税外，二手房交易还涉及契税、个人所得税等。契税一般由买方承担，税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同；个人所得税则由卖方承担，若房屋满五年且为唯一住房，则可免征个人所得税。
如何确定房屋的实际成交价？答：房屋的实际成交价通常以买卖双方签订的购房合同为准。但在某些情况下，税务机关可能会根据市场价格对成交价进行评估。为了避免不必要的麻烦，建议买卖双方在签订合同时，尽量按照市场公允价值确定成交价。
二手房交易中，中介费用如何计算？答：中介费用一般由买卖双方协商决定，通常按房屋成交价的一定比例收取。不同地区的收费标准有所差异，建议在选择中介服务时，详细了解其收费项目和服务内容，确保自身权益不受损害。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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