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购入房产的契税和印花税怎么做账
购入房产的契税处理
当企业或个人购入房产时，契税是一项重要的税费。
具体来说，企业在购入房产时支付的契税应当作为固定资产的一部分进行核算。根据会计准则，购入房产时发生的契税应当直接计入“固定资产”科目下的“房屋及建筑物”明细科目。其会计分录为：
借：固定资产 - 房屋及建筑物（房产金额 契税金额）
贷：银行存款（实际支付金额）
需要注意的是，如果企业购入房产用于投资而非自用，则应当将房产分类为“投资性房地产”，此时契税也应计入该类资产的成本。
购入房产的印花税处理
除了契税外，购入房产还需缴纳印花税。印花税是对合同、凭证等文件征收的一种税种。在房产交易过程中，买卖双方签订的购房合同属于印花税的征税范围。根据相关规定，印花税的税率通常为合同金额的0.05%。
对于购入房产的企业而言，印花税应当作为管理费用处理。其会计分录为：
借：管理费用 - 印花税
贷：银行存款（实际支付金额）
值得注意的是，印花税的计税依据是合同所载明的金额，因此在签订合同时应当确保合同金额准确无误。此外，印花税具有即期缴纳的特点，一旦合同签订完成，纳税人需立即履行纳税义务。
常见问题
如何确定房产交易中的契税和印花税的计税依据？答：契税的计税依据是房产的实际成交价格，而印花税的计税依据是购房合同中所载明的金额。两者均以合同约定的价格为准，但需注意税务机关可能会对明显低于市场价格的合同进行调整。
如果房产购入后短期内出售，是否可以抵扣已缴纳的契税？答：根据现行税法规定，契税一经缴纳不予退还。即使房产在短期内出售，原买方已缴纳的契税也不能抵扣。但卖方在出售房产时可能涉及增值税和个人所得税，具体情况需咨询税务专业人士。
购入房产时，是否有其他相关税费需要注意？答：除契税和印花税外，购入房产还可能涉及其他税费，如土地增值税、房产税等。特别是对于非自用房产，企业还需关注房产税的缴纳情况。建议在购入房产前详细了解当地税务政策，避免遗漏重要税费。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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