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契税税收优惠政策是什么
契税税收优惠政策概述
契税是对土地、房屋产权转移行为征收的一种财产税。
根据现行规定，对于个人购买家庭唯一住房（建筑面积90平方米及以下），契税税率减按1%征收；对于面积超过90平方米的家庭唯一住房，契税税率减按1.5%征收。这一政策旨在减轻首次购房者的经济负担，鼓励居民合理改善居住条件。
另外，对于第二套改善性住房，如果建筑面积在90平方米及以下，契税税率同样为1%；超过90平方米的部分，则按2%的税率征收。这些优惠措施不仅有助于稳定房价，也促进了房地产市场的良性循环。
契税优惠政策的应用实例
以一个具体案例来说明契税优惠政策的实际应用：
假设张先生在北京购买了一套面积为85平方米的商品房，总价为300万元。由于这是他名下的第一套房产，并且面积不超过90平方米，因此可以享受1%的契税优惠税率。按照公式计算：<300万 × 1% = 3万元>，张先生只需支付3万元的契税，相比标准税率节省了大量资金。
再看李女士的情况，她在广州购买了一套面积为120平方米的二手房，总价为500万元。因为这是她的第二套房，所以需要根据政策分别计算两部分的契税：90平方米以内按1%，超出部分按2%。具体计算如下：
<(90万 × 1%) (410万 × 2%) = 8.9万元>。通过这种方式，李女士也享受到了一定的税收减免。
常见问题
问：企业购置办公用房是否能享受契税优惠政策？答：目前，契税优惠政策主要针对个人购房者，尤其是首次购房和改善型住房需求。对于企业购置办公用房，通常不适用上述优惠政策，但仍需依据当地具体规定进行核实。
问：非直系亲属之间的房产赠与是否适用契税优惠政策？答：非直系亲属间的房产赠与一般被视为市场交易行为，应按照正常买卖的标准缴纳契税，无法享受优惠政策。但具体情况还需参考地方税务机关的规定。
问：如何确定房产是否属于家庭唯一住房？答：确定房产是否为家庭唯一住房时，需考虑购房者及其配偶、未成年子女在全国范围内的房产持有情况。各地可能有不同的认定标准，建议咨询当地房地产管理部门或税务机关获取准确信息。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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