店面土地增值税什么算的

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 10:42:34　　字体：大小

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店面土地增值税的计算方法

土地增值税是针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即房地产）并取得收入的单位和个人征收的一种税。

对于店面而言，其土地增值税的计算涉及到多个因素。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。具体来说，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去规定的扣除项目金额后的余额。公式如下：
增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额
其中，扣除项目金额包括取得土地使用权时支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用或旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。

税率与速算扣除数的应用

在确定了增值额之后，下一步是根据适用的税率来计算应纳税额。土地增值税采用四级超率累进税率：
<table>
<tr><td>增值额未超过扣除项目金额50%的部分</td><td>30%</td></tr>
<tr><td>增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分</td><td>40%</td></tr>
<tr><td>增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分</td><td>50%</td></tr>
<tr><td>增值额超过扣除项目金额200%的部分</td><td>60%</td></tr>
</table>
为了简化计算，实际操作中会使用速算扣除数。例如，如果增值额为扣除项目金额的150%，则适用税率为50%，速算扣除数为15%。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除数
通过这种方式，可以快速准确地计算出应缴纳的土地增值税。