房屋转让土地增值税加计扣除比例规定是多少钱

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 10:59:47　　字体：大小

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房屋转让土地增值税加计扣除比例规定

在房地产交易中，土地增值税是一项重要的税收项目。

根据中国现行的税法规定，纳税人转让房地产时，除了按照规定的税率缴纳土地增值税外，还可以享受一定的加计扣除政策。
具体而言，对于纳税人开发的土地和新建房及配套设施，在计算增值额时，可以对取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本以及与转让房地产有关的税金等进行加计扣除。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人转让旧房及建筑物时，如果能够提供购房发票，则可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；如果不能提供购房发票但能提供其他合法有效凭证，则可按评估价格并从评估年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。

加计扣除的具体应用

加计扣除政策旨在鼓励房地产市场的健康发展，减轻纳税人的负担。以旧房转让为例，假设某房产于2010年购入，购入价格为100万元，并于2023年出售，出售价格为200万元。根据规定，该房产可以享受每年5%的加计扣除。
具体计算公式如下：
增值额 = 出售价格 - 购入价格 - 累计加计扣除
其中，累计加计扣除 = 购入价格 × 年数 × 5%
在这个例子中，累计加计扣除 = 100万元 × 13年 × 5% = 65万元。因此，实际应缴税的增值额为：
增值额 = 200万元 - 100万元 - 65万元 = 35万元
通过这一政策，不仅降低了纳税人的税负，也促进了房地产市场的良性循环。