契税和土地增值税是什么税种类型

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 11:21:11　　字体：大小

选课中心

实务会员买一送一

选课中心

资料专区

需要的都在这里

资料专区

课程试听

抢先体验

课程试听

高薪就业

从零基础到经理

高薪就业

契税是什么税种类型

契税是一种财产行为税，主要针对土地、房屋等不动产的产权转移征收。

当发生不动产物权变动时，买方或承受方需要按照法律规定缴纳契税。契税的计税依据是不动产交易价格，具体税率根据地区政策和房产性质有所不同。例如，对于个人购买首套住房，部分地区可能享受较低的优惠税率。契税的征收有助于调节房地产市场，增加财政收入。
契税的计算公式为：∑（应纳税额 = 不动产成交价格 × 税率）。不同类型的不动产及不同的交易情形，税率会有所差异。契税的征收不仅限于买卖行为，还包括赠与、交换等其他形式的产权转移。

土地增值税是什么税种类型

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。该税种旨在调节土地增值收益，防止炒地投机行为，促进土地资源合理利用。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去扣除项目金额后的余额。其计算公式为：∑（应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 速算扣除数）。
土地增值税的税率采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额的比例确定。这一税种对房地产开发企业影响较大，因为它直接关系到企业的利润空间和资金周转。同时，土地增值税也是地方政府重要的税收来源之一。