土地增值税契税扣除政策文件有哪些内容呢

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 11:37:54　　字体：大小

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土地增值税与契税扣除政策文件的主要内容

土地增值税和契税是房地产交易中涉及的重要税种。

根据相关政策文件，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。而契税则是对土地、房屋权属转移时的承受人征收的一种税。
在土地增值税方面，纳税人可以按照规定扣除相关成本和费用。具体来说，纳税人可扣除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。此外，还可以扣除与转让房地产有关的税金，如城市维护建设税、教育费附加等。对于旧房及建筑物的转让，扣除项目金额按评估价格计算。公式为：ΔV = V_销售 - (V_土地 V_开发)，其中ΔV表示增值额，V_销售表示销售收入，V_土地和V_开发分别表示土地成本和开发成本。

契税扣除的具体规定

关于契税，根据现行法律法规，购买房产时需缴纳契税，税率通常为1%至3%，具体取决于房产性质和面积等因素。对于符合条件的第一套住房，可以享受一定的税收优惠。例如，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%的税率征收契税；如果面积不超过90平方米，则进一步减按1%的税率征收。
另外，某些特定情形下，如继承或赠与房产，契税也有相应的减免政策。例如，法定继承人（包括配偶、子女、父母）继承土地、房屋权属，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。对于企业改制重组过程中涉及的土地、房屋权属转移，符合条件的也可以享受契税优惠政策。