在建工程转让土地增值税扣除项目包括哪些

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/08 12:09:25　　字体：大小

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在建工程转让土地增值税扣除项目包括哪些

在房地产开发过程中，企业可能会涉及在建工程的转让。

根据中国现行税法，在建工程转让时需缴纳土地增值税。土地增值税的计算基于增值额，即转让收入减去扣除项目后的余额。对于在建工程项目，其扣除项目主要包括：
取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目。这些扣除项目的准确核算直接影响到企业的税务负担和利润水平。

具体扣除项目的详细解析

在建工程转让的土地增值税扣除项目中，取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为了取得土地使用权而实际支付的地价款及相关税费。
开发土地的成本和费用则涵盖了土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。
新建房及配套设施的成本和费用包括建筑物本身的建造成本及其配套的水电气暖等设施的建设费用。
与转让房地产有关的税金指的是在转让环节发生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
此外，还有一些其他扣除项目，如财政部规定的加计扣除项（通常是按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的20%加计扣除）。