土地增值税关联交易是指哪些项目的

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/08 12:51:08　　字体：大小

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土地增值税：关联交易涉及的项目

土地增值税是中国特有的税种，主要针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为征收。

在实际操作中，关联交易是一个复杂且敏感的话题。关联交易指的是关联方之间进行的交易活动，这些关联方包括企业与股东、董事、监事、高级管理人员以及他们的亲属或其控制的企业等。这类交易由于存在特殊关系，可能会导致价格不公允，从而影响税收公平。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，土地增值税中的关联交易主要包括以下几类：
1. 土地使用权转让：当一方将土地使用权转让给另一关联方时，必须按照市场公允价值确定转让价格，并据此计算应缴纳的土地增值税。
2. 房地产开发项目合作：关联方共同参与房地产开发项目，如一方提供土地，另一方负责建设，最终收益按约定比例分配。这种情况下，双方需确保所有交易条款符合市场价格水平，避免通过不合理的价格转移利润。
3. 物业管理服务：关联企业之间提供的物业管理服务也属于关联交易范畴。例如，一家物业公司为另一家关联企业的物业提供管理服务，收费标准应当基于市场行情制定，防止利用低价收费来减少应纳税所得额。