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融资性售后回租会计分录
在融资性售后回租交易中，企业将资产出售给租赁公司，并随后从租赁公司租回该资产。
对于卖方（承租人）而言，初始确认时需要记录资产的出售和租赁负债的产生。假设某企业将其设备以100万元的价格出售给租赁公司，并约定在未来三年内每年支付租金35万元，则其会计分录为：
借：银行存款 100万
贷：固定资产清理 100万
同时，计算租赁负债的现值，使用公式 PV = R × [1 - (1 i)^(-n)] / i ，其中R为每期租金，i为折现率，n为租赁期数。假设折现率为6%，则PV约为90万元。
借：固定资产（或使用权资产） 90万
未确认融资费用 10万
贷：长期应付款 100万
常见问题
如何确定融资性售后回租中的折现率？答：折现率通常基于市场上类似租赁交易的利率水平确定，也可以参考企业的借款利率。选择合适的折现率对于准确计量租赁负债至关重要。
企业在进行融资性售后回租时，如何评估资产的公允价值？答：公允价值可以通过市场比较法、收益法或成本法来评估。企业应确保所采用的方法能够反映当前市场条件下资产的真实价值。
不同行业在应用融资性售后回租时，有哪些特别需要注意的事项？答：制造业可能更关注设备的使用寿命和维护成本；零售业则需考虑店面装修和布局的变化对租赁安排的影响；而服务业则需特别注意无形资产如品牌、客户关系等的处理方式。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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